优惠政策

发布于:2013/12/3 12:00:00 点击量:

 国家萍乡经济技术开发区鼓励客商投资若干规定

  为全面落实市委、市政府“坚持科学发展推进城市转型、实现赶超跨越”的发展战略,进一步优化投资环境,拓宽投资渠道,发展外向型经济。把开发区建设成为萍乡高新技术孵化区、循环经济实验区、城市转型示范区。根据国家和省、市有关规定,结合我区实际,制定本规定。
  第一条 凡在我区投资兴办实业的客商,只要符合国家产业政策,依法登记从事生产经营的,均适用本规定。
  第二条 投资工业项目的按照“全国工业用地出让最低价标准”通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有建设用地使用权。
  第三条 土地使用权出让最长年限:居住用地70年;交通、能源等基础设施用地60年;农业、商业、工业、教育、科技、文化、卫生等综合用地50年;旅游、娱乐用地40年。期满后,可依法续期使用。
  第四条 入区企业取得的土地,由区管委会相关部门搞好“七通一平”(即通天然气、通电、通路、通邮、通水、通有线电话、通有线电视和平整土地)。也可以协议方式确定由投资者自行平整土地。
  第五条 新办投资额在2000万元以上的工业企业,从获利年度起,五年之内依税率征收的企业所得税地方留成部分,由区财政将前两年的100%、后三年的50%以企业发展基金的形式扶持给该企业用于扩大规模、技术改造和新产品开发。对纳税额较大的工业企业,区财政将比照其相应的增长幅度给予更大的政策扶持。
  第六条 投资工业标准厂房建设的,建设类行政事业性收费区本级部分和其房产出租8年内所纳税额区本级部分,每年以企业发展基金的形式补贴给投资者。
  第七条 投资大型宾馆(四星级〈含〉以上)、大型旅游项目以及三产项目且固定资产投入达8000万元以上的,企业所得税地方留成部分,从营业之日起五年内,由区财政将前两年的40%、后三年的20%以企业发展基金的形式扶持给该企业发展。
  第八条 鼓励、支持客商投资农业产业化项目,固定资产投资额达400万元的,除享受国家、省、市农业优惠政策外,农口主管部门在技术服务、项目配套资金等方面给予重点扶持。
  第九条 鼓励流通贸易企业入驻区经贸大厦,优惠及奖励政策具体按照《关于印发<江西萍乡经济开发区经贸大厦对外招商方案>的通知》(萍开管办字[2007]15号)执行。
  第十条 鼓励光伏产业、电子科技等企业入驻区万新创业园,具体优惠按照《萍乡经济开发区万新创业园对外招商方案》萍开管办字[2009]167号办理。
  第十一条 设立出口创汇奖励机制,鼓励企业做大做强外向型经济,对企业出口创汇,区财政给予适当补贴的奖励。
  第十二条 对固定资产投资额在5000万元以上规模较大的的工业企业,可以根据项目的实际情况“一事一议”、“一企一策”确定优惠政策。
  第十三条 入区企业享受国家《中部地区扩大增值税抵扣范围暂行办法》的优惠政策,同时享受国家、省和市制定的其它相关优惠政策。
  第十四条 对客商投资的高科技和重大工业企业,其行政事业性收费区本级部分,由区财政在企业发展基金中扶持给该企业扩大生产。
  第十五条 对投资工业项目的,其水、电、气等经营服务性收费按全市最低标准执行。
  第十六条 凡来我区投资兴办企业的,所有证照(特种经营许可证除外)由引进单位或区招商部门协助办理,属区内办理审批手续的,在3个工作日内办完;须上报省、市有关部门办理审批手续的,由引进单位或招商部门协助及时办理有关手续。
  第十七条 入区企业在建设和发展过程中存在困难和问题,由引进单位提供终身服务制。对投资规模大、科技含量高的工业企业,区管委会将指定一名领导进行挂点服务。
  第十八条 凡在区内投资的客商以及外来企业需要到区外聘任的高、中级管理人员和专业技术人员,由区管委会核发客商证。
  第十九条 从帮助、教育和有利于企业发展的角度出发,对在执法检查中,首次发现轻微违法行为,依法可以不处罚的,采取先责令其限期整改,逾期不改再予以处罚。
  第二十条 严格规范执法行为,对企业作出罚款或冻帐封物,责令停产停业、吊销许可证照等处罚决定的,实行处罚向区法制办备案制度。
  第二十一条 严禁乱收费、乱罚款、乱摊派等“三乱”现象的发生。对重点企业区管委会实行挂牌保护,颁发“区重点保护企业”牌。
  第二十二条 坚决制止强行承包工程和强买强卖现象,严惩干扰企业建设和正常生产经营的违法犯罪行为。
  第二十三条 企业对“索、拿、卡、要”和干扰企业建设和正常生产经营秩序的事件或各类违法检查,可向区管委会法制办和区效能办(设在区监察局)投诉或向区公安分局举报。
  第二十四条 原《萍乡经济开发区鼓励客商投资若干规定》(萍开管字[2007]41号)废止,凡本规定颁布前制定的有关规定与本规定不一致的,以本规定为准。
  第二十五条 本规定由萍乡经济开发区招商局负责解释,自2010年3月1日起施行。

江西萍乡经济开发区经贸大厦对外招商方案

  为进一步发展经济,繁荣市场,充分带动流通性企业、商贸企业的发展,提高存量土地利用效益,促进财源、税源的快速稳定增长,经管委会研究,同意由光丰管理处筹资建设经贸大厦。现制定萍乡经济开发区经贸大厦招商方案。
  一、经贸大厦概况
  经贸大厦位于开发区工业大道和玉湖路的交汇处,北临安源管道实业有限公司,紧靠市政务中心,南侧是规划要建的商业广场,东侧与市内最大的城中湖——玉湖隔路相望。大厦主楼22层,附楼3层,设有中央空调,全框架结构,主楼建设面积19000平方米,总建筑面积计25271平方米,总投资约为5600万元。
  二、功能定位
  经贸大厦定位为商务楼宇,是集商务办公、企业产品展示、接待、餐饮、日常生活商务需求窗口等为一体的大型商贸中心。项目体现“高档次、新时尚、多功能、智能化、人性化、实用化”的设计宗旨,属规划超前、高品位、生态型的准甲级办公场所。适合集团总部、科技企业、大中小型流通性公司、金融机构等入驻。
  三、项目建设进度
  经贸大厦项目经萍乡经济开发区管理委员会(萍开计字[2006]21号)批复立项,是江西萍乡经济开发区重点建设项目之一,开发区管委会所属光丰管理处为项目业主单位,萍乡市丰华房地产公司为项目责任单位。2006年7月动工建设,预计2007年12月底以前竣工交付使用。
  四、对外招商内容
  项目主楼7-22层,每层约830平方米,按写字楼设计,由萍乡经济开发区管委会负责对外招商经营,采用产权出让、对外出租、产权赠送三种招商经营方式。
  1、产权出让
  在开发区新注册的公司(企业),年纳税额分别在100万元以上、180万元以上、330万元以上(如公司所交纳的税收全部为地税,则减半实行),可在7-22层相应购买约210、415、830平方米的办公场地,出售价格按建设成本和层次高低分别计算,开发区负责依规办理好相应的合法手续。
  2、对外出租
  (1)在开发区新注册的公司(企业),年纳税额在30万元以上的,可在7-22层选择租用办公场地,租期六年一签。前三年综合用房租金为每平方米每月10元(具体层次差价按有关规定测算,下同);第四至六年综合用房租金为每平方米每月20元。六年后要续租的在同等条件下优先安排。
  (2)在开发区新注册的公司(企业),平均年纳税额分别在50万元以上、80万元以上、150万元以上、250万元以上的(不含国家政策减免、出口退税等,如公司所交纳的税收全部为地税,则减半实行),可分别承租约100、210、415、830平方米的办公场地,其所租用的办公场所免交租金。
  3、产权赠送
  (1)在开发区新注册的公司(企业),按占用每平方米办公楼缴纳7000元以上税收,承诺连续三年平均每年纳税额分别在75万元以上、150万元以上、300万元以上、600万元以上或三年内累计纳税分别在225万元以上、450万元以上、900万元以上、1800万元以上的(不含国家政策减免、出口退税等,如企业所交税收全部为地税则减半实行),可分别承租约105、210、415、830平方米的办公场地,开发区管委会免收其所租用办公场所的租金,完成规定税额后无偿赠送其所租用的房屋产权,提前达到税收总额,提前赠送。
  (2)本方案确定后大厦未交付使用前可进行房屋产权赠送承诺招商,新注册企业的临时办公用房由管委会向外租赁给企业无偿使用。
  (3)企业取得房屋产权后的第三年以后可以依法租赁或转让,但应依法缴纳销售不动产税费,受租(让)企业必须是符合入驻大厦条件的行业(管委会在制定招商方案或签定协议时应明确)。
  五、招商实施方式
  (1)大楼招商由区财政局组织,招商局协助,以管理处、各局室为主。
  (2)引进符合落户大厦条件企业的个人,按引入企业当年缴纳税收所产生的地方可用财力的3%给予中介人一次性奖励。
  (3)属管理处引进的,该管理处当年税收任务已完成的,按引入企业当年缴纳税收所产生的地方可用财力的10%给予奖励,直到管委会将产权赠送给该企业为止;该管理处当年税收任务没完成的,可以计入当年税收任务,但不予以奖励。
  六、合同的签订、违约责任及合同解除
  1、具体合作协议由开发区管委会与承租公司或企业签订,租用期满后在同等条件下优先照顾原承租户。公司或企业注册只需提供注册所需要的全部资料,区管委会指定专人协助办理证照,费用由公司或企业承担。赠与公司或企业的房屋产权证由开发区管委会指定专人协助办理,税费由区管委会承担。
  2、如入驻公司或企业在当年内未缴足应缴税收总额,从合同次年度头月开始按楼宇出租方式的标准收取租金;连续两年内所交纳税收达不到合同要求的,按标准交清房屋租金后,解除相关合同。
  七、双方的法律责任和义务
  1、开发区管委会依法对入驻公司(企业)提供正常的生产、生活环境,并对大厦内的违法违规现象进行制止、查处。
  2、入驻公司(企业)必须按照国家法律、法规进行生产经营,由于违法、违规带来的经济损失和法律责任由公司(企业)自行承担。
  八、其他事宜
  1、经贸大厦的外部及公共部分装修由开发区管委会负责完成,公司或企业租用的办公场地内部装修及费用由承租方负担。
  2、经贸大厦成立物业管理公司,统一管理绿化养护、安全保卫、公共设施管理维护、环境卫生,负责租金及物业管理费收取等工作。
  3、入驻公司(企业)应服从物业管理公司的管理,并按有关标准按实及时缴交水、电、气等使用费。
  九、联系方式
  开发区财政局:联系人:陈震宇
  联系电话:13307996662 0799-6783870
  开发区招商局:联系人:钟新文
  联系电话:13607994325 0799-6789058
  开发区招安商局:联系人:林  鑫
  联系电话:13507996167 0799-6789078

经贸大厦入驻企业后续优惠奖励政策

  为促进经贸大厦的良性发展,继续发挥经贸大厦对全区经济的促进作用,特制定对落户经贸大厦公司在产权转让后的优惠政策。
  一、对年缴纳税收总额50万元以下或年缴纳税收1000元/㎡(地税部分按200%计算,国税部分按100%计算,下同)以下的公司不予奖励,纳税1000元/㎡以上按产生可用财力的10%予以奖励,纳税3000元/㎡以上按产生可用财力的15%予以奖励,纳税5000元/㎡以上按产生可用财力的20%予以奖励,纳税7000元/㎡以上按产生可用财力的25%予以奖励,纳税10000元/㎡以上按产生可用财力的30%予以奖励。特殊情况一事一议处理。
  二、公司占用面积在征得管委会同意的情况下,可以通过出租、转让等方式进行分割,单位面积缴纳税收数可以按照入户公司意愿分户计算或合并计算。
  三、对既有公司落户在经贸大厦,又在区工业园区内建有工厂的关联性企业(公司)产生的税收需由区管委会认定后给予奖励。
  四、开发区范围内从事房地产开发和建筑安装业产生的税收不计入奖励范围。
  五、奖励时间自企业获得产权后的第二年开始实行。

萍乡经济开发区万新创业园对外招商方案

  为进一步营造全区招商引资的良好氛围,全面打造一个返乡人员创业就业的良好平台,提高存量土地的聚约效益,确保经济稳定健康增长,根据市委、市政府关于加快城市产业转型、全力推进工业化进程的政策精神,结合我区的实际,经区党委、管委会研究同意,现制定本招商方案:
  一、创业园概况
  萍乡经济开发区万新创业园(以下简称创业园)是由萍乡经济开发区管委会投资2亿元精心打造而成,座落于万新轻工业产业区,紧邻沪昆高速和萍乡新城区,距市中心只需十分钟车程,距长沙黄花机场车程一小时二十分钟,距铁路货运场十二分钟车程,交通位置在萍乡得天独厚。
  创业园分A、B、C三个区,占地面积300亩,规划建设标准厂房二十五栋,一期总建筑面积约20万平方米,所有标准厂房一层均为5.4m高,其余楼层4.5m高,面积为1500㎡-4600㎡不等,均装有配送货升降机。其中一期项目八栋标准厂房在2009年12月底建成交付使用。园内按照美观、实用、大方的原则,分别建设了厂房区、生活配套区、物流中心等功能齐全的配套设施区域。园内实行封闭式管理模式,水、电、路、气(天然气)、有线电视、宽带通讯等硬件设施全部到位。整个创业园建成后计划安排劳动力5万人上岗就业,实现工业总产值100亿元以上,利税8-10亿元,将成为全省一流的轻工业产业基地。
  二、功能定位
  创业园按照功能配套完备、产业布局合理的原则,定位为工业地产项目,规划建设成适合劳动密集、科技创新、节能环保型产业项目入驻,重点引进鞋帽服装、科技数码、五金小机电、三产物流服务、精密模具、新型材料等项目,其中A区拥有标准厂房10栋,重点引进鞋帽服装、数码科技类项目;B区拥有标准厂房6栋,重点引进五金小机电、精密模具项目;C区拥有标准厂房9栋,重点引进新型材料、三产服务、物流配套项目。
  三、招商模式
  企业入驻形式可以采取便捷、灵活模式,由萍乡经济开发区管委会负责对外招商经营,采用厂方租赁、产权出让、产权赠送等三种招商经营方式。
  1、厂房租赁
  (1)在创业园新落户注册的公司(企业),投资强度达到500万元以上,年纳税额在30万元以上,安排劳动力在100人以上或出口创汇在300万美元以上的工业企业,可以在创业园租赁标准厂房,租期五年一签。前三年可享受第一年房租全免(装修时间三个月除外),第2-3年房租减半的优惠政策,后两年综合用房租金为每平方米每月5元(具体楼层租金见附表),如企业生产、纳税、就业正常,后五年要续租的在同等条件下优先安排。
  (2)在创业园新落户注册的公司(企业),平均年纳税额分别在30万元以上、80万元以上、100万元以上、200万元以上(不含国家政策减免、出口退税等,如公司所纳税收全部为地税,则减半实行),可分别承租约1500、3000、4500、6000平方米的标准厂房。纳税超300万元的企业,所租标准厂房面积和租金在前述基础上经双方协商可以更加优惠对待。
  2、产权出让
  在创业园新落户注册的公司(企业),年纳税额分别在30万元以上、100万元以上、200万元以上(如公司所交纳的税收全部为地税,则减半实行),或安排劳动力在100人以上、200人以上、500人以上,可在创业园相应购买约1500、3000、4500平方米的标准厂房,年纳税额超300万元以上的劳动密集型企业,可以视其生产需要享受购买更大面积的标准厂房,出售价格按建设成本和层次、位置分别计算,相应的合法手续由开发区负责依规办理。
  3、产权赠送
  (1)在创业园新落户注册的公司(企业),按占用平方米标准厂房年缴纳1200元以上税收,连续三年平均每年纳税额分别在180万元以上、360万元以上、720万元以上的或三年内累计纳税分别720万元以上、1080万元以上、2160万元以上的(不含国家政策减免、出口退税等,如公司所纳税收全部为地税,则减半实行),可分别无偿赠送1500、3000、4500平方米的标准厂房产权;提前达到税收总额的,提前赠送。但属劳动密集型、高科技型或出口创汇大户的公司(企业)可以一事一议另行协商确定。
  (2)公司(企业)取得房屋产权后的第三年以后可以依法租赁或转让,但应依法缴纳销售不动产税费,同时,受租(让)企业必须是符合入驻产业园招商方案条件规定的行业。
  四、招商实行方式
  1、创业园招商部门由区招商局牵头,区财政局、创业园管理机构配合,每年招商任务重点分配到各局室、各管理处。
  2、引进符合落户创业园条件企业的个人,按开发区招商引资有关奖励政策予以一次性奖励。
  3、属管理处引进的企业每年上缴税收及形成的地方可用财力的分配参照管委会〔2007〕19号文件精神办理。
  五、合同的签订、违约责任及合同解除
  1、具体合作协议首先由开发区管委会与承租(购买)公司或企业签订入区招商协议,然后再由创业园管理机构签订入园承租或购买协议,租用期满后在同等条件下优先照顾原承租户。公司或企业注册只需提供注册所需要的全部资料,区管委会指定专人协助办理证照,费用由公司或企业承担。赠与公司或企业的房屋产权证由开发区管委会指定专人协助办理,税费由企业自行承担。
  2、如入驻公司或企业在当年内未缴足应缴税收总额或未达到劳动力安排要求,从合同次年度头月开始按工业地产出租方式的标准收取租金;连续两年内所交纳税收达不到合同要求或劳动力安排未达到承诺的,按标准交清房屋租金后,解除相关合同。
  六、双方的法律责任和义务
  1、开发区管委会的责任与义务
  (1)依法对入驻公司(企业)提供正常的生产、生活环境,并对创业园内的违法违规现象进行制止、查处。
  (2)负责创业园标准厂房公共部分的装修和公共供电、供水设施的管理和维护。
  (3)负责公开聘请物业管理公司统一管理绿化养护、安全保卫、公共设施管理维护、环境卫生,负责租金及物业管理费收取等工作。(具体物业管理细则另行发文)
  2、入驻公司(企业)的责任和义务
  (1)必须按照国家法律、法规进行生产经营,由于违法、违规带来的经济损失和法律责任由公司(企业)自行承担。
  (2)入驻公司(企业)应服从创业园管理机构和物业管理公司的管理,水、电、气的使用按照“一户、一表、一卡”的模式分别服  从供水、供电、供气等相应部门的统一管理。
  (3)入驻公司(企业)如因特殊情况或市场原因而停产或搬迁的,须提前一个月向创业园管理机构和物业管理公司提出申请并办理手续。
  七、本方案自签发之日起执行,由开发区招商局负责解释。

 




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